DPE Moret-Loing-et-Orvanne
Votre contact : Jérémy CHARREAU
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Moret-Loing-et-Orvanne ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques d’une maison ou d’un appartement avant une vente ou une mise en location.
Moret-Loing-et-Orvanne comptait 6 394 logements en 2023. La commune présente un profil très résidentiel : 89,2 % des logements sont des résidences principales, 70,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement et les maisons représentent 75 % du parc.
Le DPE concerne donc très fréquemment une maison individuelle, même si plus de 1 500 appartements sont également présents sur la commune.
Un parc immobilier de plusieurs générations
Moret-Loing-et-Orvanne associe bâti ancien et développement pavillonnaire plus récent.
Parmi les résidences principales construites avant 2021, 16 % datent d’avant 1919 et 11,2 % de 1919 à 1945.
La période la plus représentée reste cependant 1971 à 1990, avec 29 % du parc principal.
Le diagnostiqueur peut donc intervenir dans des maisons aux caractéristiques très différentes.
Le DPE d’une maison
Dans une habitation individuelle, le professionnel analyse notamment les murs donnant vers l’extérieur, le plancher, la toiture ou les plafonds et les fenêtres.
Le chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation sont également pris en compte.
Une maison construite en plusieurs étapes doit être correctement décrite.
Une extension réalisée trente ans après le bâtiment principal peut disposer d’une isolation totalement différente.
Une maison ancienne peut être performante
L’époque de construction ne permet jamais de déterminer à elle seule la classe énergétique.
Une maison ancienne peut avoir bénéficié d’une rénovation complète.
Les combles peuvent être isolés.
Les fenêtres peuvent être récentes.
Le chauffage peut avoir été modernisé.
Le DPE doit refléter cette situation actuelle.
L’importance des justificatifs
Une isolation située derrière un doublage n’est pas toujours visible lors de la visite.
Les factures et descriptifs techniques permettent alors de mieux caractériser les travaux.
Les propriétaires ont donc intérêt à préparer les documents concernant l’isolation, les menuiseries et les équipements.
Cette démarche est particulièrement utile lorsque la rénovation a été réalisée progressivement.
DPE d’un appartement
Même si la maison domine, Moret-Loing-et-Orvanne possède près d’un quart de logements collectifs.
Dans un appartement, le diagnostiqueur doit identifier la position du lot dans l’immeuble.
Un dernier étage, un pignon et un logement intermédiaire ne présentent pas les mêmes surfaces en contact avec l’extérieur.
Des informations de copropriété peuvent également être nécessaires lorsque le chauffage ou la production d’eau chaude sont collectifs.
Les maisons des années 1971 à 1990
Cette génération est la plus importante localement.
Plus de 1 600 résidences principales ont été construites au cours de cette période, dont une très large majorité de maisons.
Ces habitations ont aujourd’hui plusieurs décennies.
Elles ont souvent connu une première vague de rénovation : changement de fenêtres, isolation des combles ou modernisation du chauffage.
Les documents correspondant à ces travaux doivent être conservés.
Le DPE pour vendre
Le diagnostic doit être réalisé suffisamment tôt afin de connaître le classement avant les étapes avancées de la transaction.
En 2026, la vente d’une maison individuelle classée E, F ou G peut également nécessiter un audit énergétique réglementaire.
Cet audit complète le DPE mais ne le remplace pas.
Anticiper permet donc au vendeur d’organiser sereinement son dossier.
Le DPE pour louer
Le bailleur doit disposer d’un DPE valide.
La performance énergétique joue désormais également un rôle dans la décence du logement.
Un propriétaire qui envisage une location a donc intérêt à connaître son classement avant le prochain changement de locataire.
Si des travaux sont nécessaires, ils peuvent être programmés suffisamment tôt.
Vérifier l’ancien diagnostic
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est normalement valable dix ans.
Avant de commander une nouvelle intervention, il est conseillé de rechercher le précédent rapport.
Après d’importants travaux énergétiques, refaire le diagnostic peut toutefois permettre de disposer d’une classe correspondant davantage à l’état actuel de la maison.
Activ’Expertise à Moret-Loing-et-Orvanne
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